集体土地流转办法或年内出台

集体土地流转办法或年内出台

2010年06月23日 09:26:40 　来源： 南方日报 【字号 大小】【留言】【打印】【关闭】

　　昨日,广州市国土房管局相关负责人还透露,《广州市土地利用总体规划(2006—2020年)》目前已经获得国家审批通过,各区正在紧锣密鼓编制具体的用地指标。“现在反馈上来的意见普遍是土地不够用,我们将通过三旧改造等方式盘活存量用地。”

　　据介绍,广州2009年制定出台了全市加快推进“三旧”改造若干意见,在土地转性、土地转用、土地征收、土地出让、历史用地确权、收益分配、自行改造等十大方面全面“松绑”,以激励存量土地资源的释放和投资消费的增长。根据计划,广州将采取成片重建改造、零散改造、历史文化保护性整治3种模式,推进旧城更新改造,计划力争用10年左右时间基本完成城市规划建成区范围内在册138个“城中村”改造任务,用3—5年时间基本完成其中52个“城中村”的全面改造。“目前改造的难度体现在各区原土地业主单位的改造和目的与规划不相符,不能做商业开发的地块也想搞商业开发。”广州市国土房管局相关负责人透露。

　　记者昨日还获悉,去年征求意见的《广州市集体建设用地使用权流转实施办法》有望在今年出台,这将使集体建设用地出让、出租等行为纳入规范管理,为大批村集体留用地的合理开发提供政策引导。

　　小产权房不会有许可证

　　今年初,国土资源部已经开始摸查清理小产权房。在昨日的咨询活动上,“小产权”房问题也成市民关注的焦点。据了解,“小产权”房并不是一个法律上的概念,它只是社会上对没有合法产权的住房一种约定俗成的称谓。目前,“小产权”房也可以理解为“乡产权”房,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。广州市国土房管局指出,“小产权”房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的房屋。按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

　　广州市国土房管局相关负责人提醒市民,“小产权”房没有国家颁发的土地使用证,更不可能有预售许可证。如果买了“小产权”房,一旦政府通知拆迁则得不到赔偿。（记者胡良光　实习生侯玉莹通讯员穗房宣）

　　相关新版产业用地指南出台

　　工厂中禁建住宅宾馆

　　《广州市产业用地指南(2009年版)》已修订出台,该新版指南扩大了产业覆盖范围,今后各类工业、服务业和基础设施用地指标都得以明确。为了集约利用土地,广州这次较大幅度提高了容积率和土地投资强度,今后工业项目容积率不能小于指南中的指标值,同时严禁在工业用地内建造成套住宅、宾馆、招待所等。这是记者昨日从广州市国土房管局获悉的。

　　记者看到,新版用地指南将广州市属的十二个行政区按照土地价值划分为三大类区域,其中越秀区、荔湾区、海珠区、天河区、白云区、黄埔区、萝岗区属于一类区域,番禺区、花都区、南沙区属于二类区域,增城市、从化市属于三类区域。

　　新版用地指南还明确了城市广场的用地指标,其中市级城市广场不超过10万平方米,区级城市广场不超过3万平方米。（记者/胡良光）