关于鼓励投资建设、购买和租赁标准化厂房若干意见

为促进土地节约集约利用，鼓励标准化厂房建设，引导中小企业进入园区投资创业，结合我市实际，特制定本意见。

一、适用对象 

第一条  标准化厂房是指在经济技术开发区和港口工业园（以下简称园区）规划范围内，由财政性资金或社会资本投资建设，用于出租或出售给工业企业从事生产活动的工业厂房。 

第二条  标准化厂房建设项目经市项目委员会审核通过，建筑面积不低于20000平方米，除特殊产业经批准的单层厂房外，标准化厂房均为2层以上建筑结构，层高4.2米以上，容积率一般不低于1.2，绿化率一般不高于15%。

二、政策措施

（一）厂房建设

第三条  标准化厂房建设项目所涉及的市本级地方行政性收费一律免收，服务性收费按最低标准收取。

第四条  鼓励建设多层厂房，项目建成验收后，第二层按每平方米100元、第三层按每平方米150元给予奖励，第三层以上的，每增加一层按每平方米再增加50元予以奖励。

第五条  对国家或省级争取的有关标准化厂房建设专项奖励和补助资金，全额返还给项目主体。

（二）厂房租赁

第六条  社会资本投资建设的标准化厂房投入使用后，项目业主对外租赁缴纳的房产税、营业税和企业所得税地方留成部分，剔除征缴成本后，前2年给予100%补助，后3年给予50%补助。

第七条  租赁财政性资金投资建设标准化厂房的高新技术企业，三年内享受租金优惠，第一年租金剔除税负后给予全额补助，第二度租金的40%、第三年度租金的20%剔除税负后给予补助。

第八条  租赁财政性资金投资建设标准化厂房的企业，自租赁之日起3年内购买的，租赁期间实际缴纳的租金扣除税负后可充抵购房款。

第九条  入驻标准化厂房的企业，自正式投产之日起，五年内所缴纳的税收地方留成部分，剔除征收成本后，前2年给予100%补助，后3年给予50%补助。

（三）厂房出售

第十条  鼓励金融机构为入驻企业提供厂房按揭等金融服务，引导中小企业担保机构为入驻企业提供融资担保服务。

第十一条  出售标准化厂房时，允许对土地、房产证进行分割，所涉及的市本级地方行政性收费一律免收，服务性收费按最低标准收取，厂房交易过户手续费暂时减免。

第十二条  标准化厂房交易过程中，所涉契税、营业税、土地增值税、企业所得税地方留成部分，剔除征缴成本后全额补助。

第十三条  标准化厂房建成年度起至出售前，项目业主缴纳的土地使用税剔除征缴成本后给予全额补助，期限不超过5年。

三、附则

第十四条  政策奖励和税费兑现主体为受益财政。

第十五条  本市其它鼓励发展区域，以及符合规划的标准化厂房项目可比照此意见执行。

第十六条  本意见自发布之日起施行。

第十七条  本意见由市经信委负责解释。