提前还房贷银行要重罚？ 皖银行暂按兵不动

面对市民房贷不足1年的提前还款行为，国内一些城市的商业银行如今已采取比较激进的罚息政策，一些普通市民甚至将面临1万元以上的违约罚金。记者昨天从我省一些商业银行获悉，我省商业银行仍将延续过去相对“温和”的罚息政策。

　　据了解，为了响应监管部门的要求，上海市一些商业银行纷纷调高了对提前还贷的违约处理力度。对于获得住房按揭贷款不足1年的客户提前还款行为，中国银行上海分行将根据提前还款金额，以提前还款日的贷款利率向客户收取不超过6个月的利息作为违约金。而在同样的情形下，中国工商银行上海分行将向客户收取提前还款金额的5%作为违约金。其他国有商业银行也相应提高了提前还贷的违约处理力度，或者规定1年内不允许提前还款。

　　如果客户在取得住房按揭贷款的1年内打算提前还款20万元，按照中国银行上海分行的规定，最多需要支付的违约金为20万×5.31%/12×6＝5310元。而按照中国工商银行上海分行的规定，则需要支付20万×5%＝10000元的违约金。而在此前，对于客户的提前还款行为，各大商业银行一般只要求客户支付的违约金为提前还款额一个月的贷款利息，以提前还款20万为例，仅为20万×5.31%/12＝885元。有关人士表示，商业银行提高提前还贷的“门槛”，主要目的是打击短期炒房客，提高他们的投机炒房成本。

　　相对于上海等地一些商业银行的激进政策，我省一些商业银行在接受采访时表示，将继续沿用过去温和的提前还贷违约处罚政策。中国工商银行安徽省分行有关人士告诉记者，如果市民只是要求提前部分还款，哪怕是在取得住房按揭贷款的1年内，银行都不会收取违约金。如果市民要求提前全部还款，则要看当初双方的合约约定，如果合约约定提前还款需要支付违约金，那么市民就得根据约定向银行支付违约金；如果合约上没有约定，客户在提前全部还款时，双方可以就违约金问题进行协商。同时，根据中国工商银行的规定，客户在贷款一年以内不允许全部还款。中国银行安徽省分行有关人士则表示，对于提前还款的市民，必须进行申请并取得银行的同意。在支付违约金方面，则要看双方在合约上的约定，一般来说，违约金为提前还款额一个月的贷款利息。

　　就我省目前来说，执行温和的提前还贷违约处罚政策具有明显的现实意义。业内人士告诉记者，我省不少城市市民在有多余存款的情况下，都习惯于提前部分还款，“这样的市民比较多”，执行温和的政策显然不会增加他们太多的负担。
 
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