投资型楼盘面临巨大政策压力

短线投机者急于出手持币待购者还在观望
七部委局《关于做好稳定住房价格工作的意见》出台后，各地楼市都不同程度地在发生变化。由于对两年内转让的普通商品房全额征收营业税等新政策6月1日起即将实施，近期不少城市出现已购商品房集中抛盘、抛售的情况。不少投资型楼盘已感到抑制炒房所带来的销售压力。
　　据报道，眼下上海、杭州大量待价而沽的“空关房”连续4个月的抄表累计电费不超过五元钱的房屋纷纷到二手市场上挂牌，深圳二手房市场上的抛盘量也大约增加了15％左右。由于很多房产持有者离市心情急切，次新房的房价在上海已开始下挫，一些投资客较多的楼盘，
　　抛盘量明显增多，价格出现回落。有业内人士估计，最近上海的抛盘量不下20％，然而价格也缩水了20％。
　　七部委局的房产新政对北京市场的影响虽然不像上海那样大，但据“链家”市场研究中心最新数据显示，近两年迅猛开发、高档住宅居多的京东区域近日在二手市场的抛盘量增加明显，增幅达10％－15％，也反映出短线投机者在房地产新政策出台后急于出手的心态。
　　放盘量快速增加，而成交量不见起色，这是目前各大城市的普遍情况。上海、杭州等城市放盘量激增，价格下跌，成交萎缩等非常明显。而深圳、北京，房价没跌，成交量在跌。据“链家”介绍，在刚刚结束的第17届房展会上，北京二手房成交量比去年同期下降25％。
　　“链家”分析认为，成交量出现下降主要是在新政策下，使人们对未来房价充满了期待，尽管眼下挂牌量大增，找各中介机构咨询的人数暴涨。但持币待购消费者明显增加，买家更期待“6·1”政策实施后，能出现价格的“跳水”。但由于北京楼市区域性的明显差异，房源供应量和增量都比较紧张的区域，价格立刻下跌趋势不太可能。未来的市场特点会是增量房大于存量房的区域价格难涨、存量房大于增量房的区域价格难跌的局面。
　　“我爱我家”负责人胡景晖认为，七部委局的“意见”是两次加息和国务院两个“国八条”政策的具体体现，政府最终通过从土地和开发环节上，对中低价位的住房给予政策倾斜和优惠，改变商品房结构和供应量，从房屋交易税费上抑制炒房，最终将使二手房的房源放量，并使商品住房的价格合理下降，每家的观望是暂时的，预计今年下半年到明年上半年将会出现集中放盘，市场的后期交易会很活跃。
　　据上海商报报道，自七部委局《意见》出台后，上海内环以内地区新建商品房销售量连日锐减。
　　在北京，此次新政的出台对自住型物业影响不是很大，尽管有些高端产品价格很高，但销售情况仍旧很好。而以往为投资买家青睐的商住公寓，在新政策出台后顿时体味到了市场的寒意。位于CBD核心区，一直销售火爆的某名盘内的一位人士告诉本报记者，该楼盘由于有大量投资买家的支撑，此前的销售速度很快，每年的销售额在北京都排在前列，今年本想在几个月内将房子售罄，但新政策公布后，最近，每天仅能卖出两套房子。据了解，在CBD以及其他一些投资楼盘集中的地区，类似情况很多，不少在黄金地段上的开发企业，都是通过良好的营销方式，抓住投资买房人对该地段的良好预期，使开发项目资金快速回笼。投资买房人的观望与离市，无疑对这类楼盘影响最大。
　　尽管目前投资型楼盘面临巨大的政策压力，但眼下这些楼盘似乎并没有要降价的意思。
　　业内人认为，七部委局的“意见”出台后，需要有大量的跟进措施使政策得以落实，目前市场各方都在等待与观望，各方面政策推进力度的大小，市场供需关系的变化以及开发企业自身的实力将最终决定各地房价的走势。（20B1）