地产界关注开征房地产税

地产商不赞同增加交易环节税房地产税改动作不会很快
中国财政部副部长肖捷日前出席“中国发展高层论坛”时明确表示，中国目前在房地产保有和交易环节税费偏轻，问题严重，今后一段时期将重点推进房地产税改革。本报今天报道称，从近来财政部高层在不同场合的表态看，出于遏止房地产投机行为等考虑，开征房地产税已成定局，这则消息引起房地产业界的高度关注。
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授认为，国家的税收政策是长久的行为，而房地产投机行为是短期的，用改变房地产税收来抑制因短期的投机行为造成的房价过高并不是好办法。应该对税收的功用有清楚地认识，否则在这样的指导思想下出来的政策，不可能有很好的效果。
　　全国工商联住宅产业商会会长聂梅生则认为，物业税改革是用以解决房地产行业持续健康发展的，这个问题早在十六届三中全会时就提出来了。物业税不同于银行利率的调整，具有较强的灵活性，国家出台物业税不是单纯用以抑制短期价格上涨的，其根本目的是要用税收的手段使房价趋向稳定。
　　尽管现在大家对物业税的收取办法并不了解，但业内人士普遍认为，物业税的开征对市场上的投资客，特别是以投机为目的的购房者会起到较大的抑制作用。很多开发企业认为，贷款利率的调整可以随市场的变化及银行间的竞争在一定时间内出现高低变化，但物业税的征收“开弓即无回头箭”，是需要长期负担的一笔不小的资金，征收物业税遏制炒房的结果，将会使市场上的需求降低，从而使房价下降，今后市场会形成“贱买贵养”的局面。有开发商分析，需求的减少对开发企业会产生不小的影响。由于考虑物业税的负担，买多套房的人大为减少，一些本想买大房子的人会改买小户型。有人担心写字楼的销售市场在物业税开征下将面临巨大压力。由于企业的租金可以摊入公司的成本，写字楼市场会有大量的中小企业在物业税面前选择租房。
　　不少房地产企业对增加物业税表示可以理解，但对于政府增加交易环节税的提议表示不赞同。SOH O中国有限公司董事长潘石屹认为，由于我国的房地产市场尚未建立起来，特别是二手房市场还没发展起来，增加交易环节的税收会阻碍市场流通体系的建立。潘认为，解决房地产价格高企应该从产品供量和利率上进行调整，政府应该鼓励流通，虽然目前税收偏低，但市场流通快才会是健康的。政府应谨慎出台房地产交易环节税，以防“压了葫芦起了瓢”。
　　媒体报道物业税的推出已成定局。但刘洪玉判断，物业税的推出将是一个漫长的过程，短时内是不可能出台的。因为这当中需要做大量的评估工作，涉及多方面的问题。聂梅生认为，所谓“已成定局”应该是指改变房地产税费制度已成定局。随着土地拍卖政策的全面实施，土地税费的变化使房产税费也应有所变化，但是，是否会在今年试点，是以住宅为试点，还是从公共物业开始做等许多问题还有待研究，作为一项长期的政策出台不会很快。
　　中房协方面有关人士也认为，物业税的出台需要与整体税收政策相协调，它关系到房地产业持续、健康发展的问题，需要落实很多细节问题，不会单独推出。
　　不少房地产企业认为，开征地产税和提高房地产交易税的动议，更多的作用是给老百姓一个信号，表明政府要全力平抑房价的决心，从而调整人们对于高房价的心理预期，减缓非理性购买行为。（22B2）