经济透析：解剖温州人炒房“路线图”

    “凭身份证购买，每人仅限一套。”乍一听，人们一定以为说的是计划经济时代的事。但事实上，刚才那句话是最近南京的一些房地产开发公司对认购楼盘的业主提出的要求。买房子还要限量，有钱也不能买两套房子，这可是件稀奇事。事情的起因是由于人为的炒作造成了南京房价直线上涨，南京市政府不得不出台了一个禁止炒作房产的文件，要求购房也得采用实名制。一纸禁令出台，受影响最大的当然就是南京楼市那些炒家们，特别是来自浙江温州的购房团，因为他们人数众多且资本雄厚。实际上，不仅仅是南京，温州购房团的足迹已经遍布全国各地。

　　 实际上从1999年开始，温州的民间资本就开始进入上海、杭州等地的房地产市场，并开始逐渐形成规模。2001年8月3日，第一支火车购房团前往上海，8月10日，另一支火车购房团前往杭州，10月16日，第一支飞机购房团前往上海由此开始，杭州上海等地的房价一路上涨。

　　最近，温州炒房团又有了新的动作。他们把触角伸向了西部大城市，成都是他们的第一站。

　　【记者】：观众朋友，我现在所处的位置是凯撒大酒店，本月31日，成都的大型房展会将拉开序幕，但是，展会尚未开始，由28人组成的神秘温州炒房团就在昨天来到成都，住进了我身后的这个酒店，开始了他们的西部炒房之旅。

　　刚下飞机，这一群人就马不停蹄，考察成都楼市。记者发现，在炒房团中，有不到20岁的年轻炒家，也有夫妻双双抱着年仅10个月的孩子参与炒房的。

　　【温州炒家】：不是来旅游的，是来买房的。

　　这位女士告诉记者，此前她丈夫在温州投资了一套房出现了亏损，这次自己不放心，带着孩子跟来了。在成都的第一天，她就看中了两个商铺。

　　根据成都市统计局公布的商品房销售情况看，2000年，成都市的商品房销售量为434万平方米，2001年701万平方米，2002年816万平方米，2003年则飙升到了966万平方米，三年时间翻了一番多。商品房均价也从2002年的每平方米1907元，上升到2003年的2100元，今年前两个月的均价涨到了2300元。

　　目前，成都的商品房在建规模达到了2717万平方米。一些温州炒家分析，成都的房价还有一定的攀升空间。

　　【温州炒家】：成都价会涨，增长空间大。

　　房展会还没有开始，从一些开发商那里传来的消息已经显示了温州购房团强劲的购买力，仅仅两天时间，他们达成的意向性成交额就达到了1900万元。对于温州购房团投资成都房市的行为，当地市民表现出了担忧。

　　【成都市民】：从消费者的角度来说不是很有利，整个房价被炒起来了，本来价格低一点可以买的，都买不起了。从消费者角度来说，并不是什么好事。

　　成都市民的担心不是没有道理，当年，温州炒房团首次出手就让人感受到了他们的威力。2001年的8月份，温州炒房团来到上海，投入5000多万元，3天买走100多套房子，使世贸滨江花园的房价几乎在一夜之间上升了三分之一。

　　记者出镜：这里是位于上海浦东陆家嘴地区的世贸滨江花园，目前这个楼盘每平方米的售价都在1万9千元以上，在这里有10%的购房者都是来自于温州。

　　李海彦，温州购房团最主要的组织者，至今仍对去年他们购买上海世贸滨江花园第3期项目的火爆场面记忆犹新。

　　【温州购房团组织者李海彦】：一天就订了200套去年这个时候，世贸滨江每平方米的售价还在1.3万元左右，而现在已经上涨到了1万9千--2万4千元，

　　【上海世贸房地产有限公司高级销售主管方杰】：当时很多温州客人表示有意向要购买我们的房产，那预定的话我们滨江花园和湖滨加起来有400-500张。

　　方杰说，在今年7月第4期滨江花园开盘之前，他们仍打算到温州去作推广。与每套总价在400万元左右的世贸滨江相比，另一个价位在100多万元的湖滨花园更受到大多数温州人的欢迎，目前，湖滨花园中有25%的购买者都是温州人。

　　目前，外地投资者在上海楼市中所占的比例已达到18%左右，非常接近20%的国际警戒线。据相关统计资料，最近几年，上海市的房价每年平均上涨近25%，到今年3月，均价达到了5118元/平方米，超过北京成为了全国房价最高的地区。

　　记者了解到，随着获利空间的逐步减少，一部分温州炒房人已经撤离了上海市场。

　　上海、杭州等城市房价上涨的可能已不大，温州炒房团把目光更多地投向了那些房地产价格仍处在上升阶段，且有较大投资与获利空间的城市。看一看温州炒房团过去几年的炒房线路，或许能知道温州人瞄准的下一个目标是谁。

　　温州人的炒房首先是从家门口开始的，从1998年到2001年，民间资本的进入，促使当地房地产市场价格以每年20%的速度递增，市区房价快速从2000元/平方米左右，飚升到超过7000元/平方米，并一度无房可炒。精明的温州人之后迅速把资金转向临近的杭州与上海。

　　从1999年开始，杭州房价一路暴涨，直到现在维持在7000元/平方米的高位。在杭州，购房者中20%是温州人。而在上海，炒房高峰时每年有数十亿资金从温州进入。

　　继杭州、上海之后，东起辽宁大连、西至新疆伊犁，南到海口，北达内蒙，温州炒房团的足迹开始遍布全国的省会与中心城市、二级城市，甚至县级城市，这些城市房价最低的如安徽黄山、江西九江等地，为1000--2500元/平方米，最高的如上海、杭州等地，超过5000元/平方米。温州炒房团所到之处，往往大批量采购，甚至整栋成片购买，统计显示，目前温州至少有10万人在参与全国范围内的投资性购房，用于购房的资金量在1000亿元以上。在有些地区，温州人购房的情景可以用火爆来形容。

　　【温州购房团组织者李海彦】：我们一个团员，当时看好了19楼的房子，就打电话给她的先生说这个房子怎么怎么样，大约打了十几分钟后她先生说可以了你做决定吧，她就准备签合同，结果一回头，发现她打电话的时候，房子已被另外一个人签下来了，又打电话给她先生说，我的19楼被人买了，我只好买20楼了。讲了一会儿，一回头又被人买了，也就是说，她打电话的十几分钟时间，已经有三套房子被买下了，因为加一层要贵50块钱，这个现象蛮典型的。