人民币汇率与房地产价格有何关联

    进入猴年以来，人们越来越多地谈论到人民币有升值压力的问题。有许多分析人
士认为，人民币升值会带动房地产价格上涨。但也有人认为，人民币汇率与房地产价
格没有必然的联系。究竟人民币汇率与房地产价格之间有何关系呢？记者于日前采访
了有关专家。

　　在对外经贸大学与美国商业房地产投资协会合办的国际注册商业房地产投资师的
培训课上，记者就这个问题采访了加拿大籍的国际注册商业房地产投资师菲尔先生，
他认为，从国际经验来看，房地产价格涨落主要由市场的供给和需求来决定，与汇率
之间没有太多的联系。而中国人民大学的房地产专家郑华副教授则认为，人民币升值
的预期会吸引国际投资商投资国内房地产，可能会引起房地产价格的上涨。但从长远
来看，人民币升值对房地产业的影响不会是明显利好。因此，人们应以理智的心态面
对这一问题。

　　人民币升值对于经济的作用是负面的，会减弱经济增长的势头，道理很简单，人
民币升值，购买力增加，会引起人民币外流，人民币外流的途径可以是通过外国产品
进口的增加，也可以是国人外出旅游、留学，特别是我国加入了ＷＴＯ，明年对进口
汽车的关税大幅下调，购买汽车也是老百姓很可能的一种选择。此外，进口建材、设
备也会冲击国内相关市场。

　　从较长远的眼光看，对房地产业的影响不会有明显的利好。当然，消费热点多元
化的分流，及进口设备建材的增加，对于房地产业的影响也不会有明显不利，因为我
国居民对于住宅的消费的一大偏爱，还会保持一段时间，而且相对于制造业、零售消
费品来说，房地产业是一个受进口影响较少的产业。加上国家土地政策正在日渐严格
，供过于求的情况可能性不会很大。

　　郑华副教授分析认为，从较近期的角度分析，如果人民币升值成为多数人的预期
，而且人们认为人民币升值的空间较大，持续的时间较长的话，会引起投机行为的加
入，比如国外的资金流入，吸纳人民币，加快人民币升值的速度。这样在短期内可能
会引发有人预期的那样，国外游资流入国内房地产业。在这种情况下，对房地产市场
的发展是有利的，但风险也很大，当国外游资完成了投机的目的，即把人民币炒作升
值到一个更高的价位时，就有可能抽走资金，这时的房地产市场的冬天就来到了。