《宁国市房地产开发项目建设资本金制度管理暂行办法》

关于印发宁国市房地产开发项目建设

资本金制度管理暂行办法的通知

各乡镇人民政府、街道办事处，市政府各部门、各直属机构，开发区管委会：

《宁国市房地产开发项目建设资本金制度管理暂行办法》已经市十四届人民政府第四次常务会议研究同意，现印发给你们，请结合实际，认真贯彻落实。 特此通知。

二〇〇七年六月二十六日       

宁国市房地产开发项目建设资本金制度

管理暂行办法

第一条  为贯彻执行房地产开发项目建设资本金制度，规范开发企业资金运作，维护房地产开发项目投资人及购房人的合法权益，保障和促进房地产业健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）、《建筑工程施工许可管理办法》（建设部令第91号）、《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》（国办发〔2003〕94号）、《关于贯彻〈国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知〉的实施意见》（建设部建市〔2004〕1号）有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条  本市行政区域内房地产开发项目（不含经济适用住房、廉租住房、农民公寓房项目），一律实行房地产开发项目建设资本金管理制度。

第三条  房地产开发项目建设资本金（以下简称资本金），是指在房地产开发项目总投资中，由房地产开发企业按照项目总投资的一定比例专户储存，专项用于该房地产开发项目的自有货币资金。

第四条  市建设委员会负责全市资本金的监督管理。

第五条  资本金的缴存标准为每建筑平方米200元，按规划评审通过并正式批准的地上建筑面积（阁楼、车库、储藏室除外）计算。

第六条  房地产开发企业在办理施工许可手续前，必须持市建委出具的同意该企业开立资本金专用帐户的批文，在建委委托的监管银行设立资本金专户，足额交存资本金。

建委与房地产开发企业签订资本金使用协议书，与受委托的银行签订委托监管协议书，受委托的监管银行按协议约定内容做好资本金监管工作。中国人民银行宁国市支行应协调银行做好资本金的监督管理工作。

第七条  房地产开发项目实施分期开发的，其资本金可分期到位，建设部门分期办理施工许可证，到位标准按第五条执行。

第八条  资本金未按规定按时足额到位的房地产开发项目，不得办理施工许可手续。

第九条  房地产开发企业在扩大项目投资规模时，必须时补充资本金。房地产开发项目因故终止建设的，须在完善有关拆迁安置和配套设施建设的情况下，经建设主管部门同意，房地产开发企业可提前使用项目资本金，用于处理房地产开发项目的善后事宜。转让房地产开发项目的，受让人必须符合建设部门规定的转让条件，并及时缴存该项目资本金应留余额，重新与建委签订资本金使用协议书。

第十条  资本金根据项目建设进度及配套设施建设情况分阶段解控，标准为：

（一）工程基础完工验收合格后，解控20%的资本金；

（二）工程主体结构完工验收合格后，解控30%的资本金；

（三）开发项目全部竣工验收备案、配套设施完成后，解控20%的资本金；

（四）工程决算半年后，解控30%的资本金及开发企业应得的银行利息。

第十一条  对符合资本金解控条件的，房地产开发企业应持相关材料，到市建委办理资本金解控手续，市建委在5个工作日内向房地产开发企业出具资本金解控通知书，银行在接到资本金解控通知书后，按协议规定及时办理资本金划转手续。

第十二条  对综合验收不合格的房地产开发项目，市建委责令限期整改，整改合格后，按照第十条有关规定解控资本金。对验收不合格又不按要求整改的开发项目，市建委会同银行部门，按照协议约定使用该资本金进行整改。对拖欠工程款和农民工工资的开发项目，市建委会同劳动和社会保障局及银行部门，根据有关规定以及协议约定，及时妥善处理。资金如有缺口，由开发企业在规定的时间内补齐。

第十三条  对利用假手续抽逃、挪用资本金的开发企业，市建委应停止解控剩余的资本金，并在房地产开发企业信用档案中予以记载并上网公布，两年之内不予办理房地产开发资质晋级手续。国家机关工作人员违反本办法规定，造成严重后果的，对直接责任人员给予相应的行政处分；涉嫌犯罪的，移送司法机关处理。监管银行违反本办法规定或违反项目资本金委托监管协议，擅自拨付项目资本金的，承担相应的法律责任。

第十四条  各乡镇、街道的房地产开发项目资本金参照本办法执行。

第十五条   本办法由市建委负责解释。

第十六条   本办法自二〇〇七年七月一日起实施。