摘要： 8·31大限之夜：大狗小狗汪汪叫
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8·31大限的夜晚，北京房地产界几位著名老板在长城脚下的公社高谈阔论。尽管8·31大限已经没有悬念，但开发商们的情绪还是不能平静，政策制定有问题、房价看涨是他们评价8·31的“主流”看法。
华远集团董事长任志强虽然迟到，但还是第一个放炮。他肯定地说，8·31以后土地价格一定会大幅度上升，到明年年初的时候，不管是产品供应量还是土地供应量，都不能满足需求。任志强拿出数据说明招拍挂导致土地价格暴涨。他断言，全国因为招拍挂产生的土地价格增长，是制度性造成的，可能没有任何一个经济因素，能让一个物品在一个极短的时间内暴涨六到八倍，只有政府垄断的招拍挂政策，让土地价格暴涨。由于土地供给制度的变化，土地供给数量也在不断减少，必然会产生供求关系的不平衡，造成房价随
着土地价格的增长而增长。
SOH O中国总裁潘石屹并不认为采用市场交易方式，土地价格就一定高，用协议出让价格就低，土地的市场价格跟供应量有很大的关系。
潘石屹认为，目前政府所有的政策都不配套，因此，他给政府的建议是，政府应该做的事情是马上把招拍挂这扇大门推开。
今典集团董事长张宝全的看法稍有不同，他认为，新政策对土地供应带来多大影响，不能从静止状态来看，对房价影响也不会太大，但不是以后的普遍现象。在一个正常的市场里，土地价格一定会受制于房价。
一向标榜不囤土地的冯仑对新土地政策的不满显而易见，在他看来，制定一项政策，一要搞清基本的数据，不要动辄就把板子打到房地产身上，二要允许相关利益方参与，要考虑到政策的执行成本。
冯仑指称，去年以来，土地政策、公共政策的制定，相当大部分是在传统体制下制定的，基本上是党的有关部门开会，媒体放大这样一个过程。而在市场经济下，政策制定一定要有一个事先的辩论、咨询、听政、博弈的过程，把政策制定的成本在政策制定之前消化掉。冯仑分析，由于政策不研究执行成本，对政策执行过程的后果就很难估量，于是就再发文件，政策扭曲后又发文件，最后政策的威信降低，执政者的威信降低，政府的权威受到挑战。这样的恶性循环非常糟糕。
一贯幽默的冯仑一反常态，尖刻地表示，宏观政策如果不是按照公开、透明的方式制定，就像我办丧事，你办喜事，你喝喜酒的时候，你的钱是因为你的朋友死了得到的，你也不会舒服。
厚土机构主席林少洲认为，土地政策转向公开交易，这是大势所趋。但林也认为，整个中国经济交易成本过高，其中影响交易成本的决定性因素其实是政策。面临8·31大限的有几千个项目，涉及的主体非常之多，一个项目背后是几千个老百姓的利益。因此，政策一定要平衡各方利益。
银信投资董事长张民耕的感觉是，尽管有8·31大限，但是房地产市场还是大狗可以叫，小狗也可以叫这种局面。他回忆，博鳌论坛的时候，以任志强为首，大狗们很得意，但是博鳌论坛来了五百多人，估计有一半甚至一多半是手里又没钱，又没地，大家普遍的感觉是完了。张民耕说，我后来翻了一下前些年博鳌论坛的资料，发现大狗们的态度都变了，以前任志强说过，希望房地产企业像森林，如果别的树倒下了，我也倒下。但在今年的博鳌论坛上，我的感觉就不是这样了，大狗认为小狗叫得不对，你得学大狗那么叫。其实，大有大的难处。
今后的房地产开发，合作可能会成为一种潮流。企业的协作精神会按照商业规则办事，越来越规范。因此，今后也还是大狗能叫，小狗也能叫，各有各的道。
阳光100集团董事长易小迪坦言，房地产的利润有两个来源，一部分来源于土地升值，一部分来源于开发利润，为什么很多人愿意做大盘，因为他的50％或者更多的利润来源于土地升值。挂牌之后，开发商把土地的利润来源完完全全交给政府，或者是一级开发公司了。这样原来有利润的公司挂牌之后，利润率就完全不一样了。因此，有开发能力的公司会获得更好的成长空间。长远来说，中国房地产的竞争一定会慢慢进入买方市场，挂牌交易会加速这个过程。
棕榈泉国际公寓董事长曾伟表示，中国土地制度必须要改，土地一定要私营，土地是农民自己的，要每家每户去谈，不要中间环节。这样才能从制度上解决腐败问题的根源。政府从它执政的理念来说，是想抑制房价，使大家都买得起房，但实际上这个政策恰恰适得其反，不是发展商要涨房价，而是政策迫你涨价。（2B1）
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