唯价格论导致地价飞涨
本报记者鲁欢
“8·31”后，中国房地产土地全面进入公开交易时代，中国房地产业开始进入一个全新的透明的土地交易时代，但是，由此带来的“地价飞涨”恐慌也悄然笼罩在开发商和购房者的心头。
昨天，在SOHO尚都发布会后的“后‘8·31’时代”论坛上，有开发商明确提出“如果不改变目前以价格为准招拍挂标准，地价上涨将是不可避免的”，这一论点得到了众多开发商的赞同。
后“8·31”时代土地供需不平衡
华远集团董事长任志强认为，“8.31”以后，市场的供求关系会发生巨大的变化，供需不平衡将是土地市场的主要问题。“土地总的供给量会大幅度的减少，所以土地的价格一定是上升的，而且会大幅度的上升。到明年年初的时候，不管是产品的供应量还是土地的供应量，都不能满足市场需求。”
根据任志强举出的数据，今年上半年，国有土地的收入大概是2044亿元。按面积计算，70％是协议出让的土地，28.8％是招拍挂的土地。如果按成交金额计算，招拍挂的土地虽然只有28.8％，但是却占了2044亿的60％以上的比例，说明招拍挂的土地价格远远高于协议出让的土地。
刚从兰州回来的任志强介绍，今年兰州市的土地价格增长了24%，但是土地供应量是-24%，就是说土地价格与原来相比相差了60%以上。与此同时，安徽今年一季度的土地价格也出现了数倍以上的上涨幅度。
价格为准加快土地价格上涨
北京建华时代房地产公司董事长庄宗汨认为，目前以价格为准的招拍挂标准将加快土地上涨幅度。他认为，这种标准是“拿价格作为取向的，抛弃其他条件和因素，或者是把其他的因素作为非主流条件来考虑，谁价格高谁就取得土地，在这样一种类似于古董拍卖方式的情况下，必然是价高者得。如果大家都看好这块地，都看好这个项目，可能就会出现价格一轮一轮的抬高，抬高的结果就是土地的成本大幅度的上升。”
业内人士分析，大兴黄村土地拍卖之所以拍出9亿元的天价，就是在这种彼此抬高的情况下出现的。结果导致顺驰领海的定价高于周边项目近3000元，而且还引起了周边项目的上涨。
地价上涨必然导致房价上涨
如果地价的上涨无法抑制，那么房价就必然也会随之上涨。
任志强表示，虽然房子的价格不一定是由土地价格决定的，但是，当土地成本提高的时候，没有一个房地产商会做亏本的买卖。所以，随着市场土地价格的上涨，房价也会增长。
庄宗汨表示，从企业行为分析，一个开发企业所支付的成本，不可能由自己全部承担，同样的产品市场上卖3000元钱，但自己的成本已经3500元了，还卖3000元是不可能的，企业一定要把这个成本转嫁到最终产品的购房者身上。这样，地价的上涨，就导致了房价的上涨。
据任志强介绍，今年上半年固定投资增长28%，土地增长了2.8%，销售平均增长了40%多。在这样巨大的需求情况下，由于土地的供给在变化，新房供应量在不断的减少，这必然会产生供求之间的不平衡，从而造成房价随着土地的增长而增长。
众大腕表示，要降低地价上涨幅度，就必须保证土地供应。据了解，要保证北京市每年的正常开发量，北京市政府必须拿出1000多亿元进行土地一级市场的开发储备，在政府能力不足的情况下，应该开放土地一级市场。同时，在招拍挂的过程中，要改变目前以价格为主的选取标准，采用综合评标方式确定地块获得者。
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《京华时报》 (2004年9月3日第C74版)
