2016年，面对错综复杂的国内外经济形势，全市上下继续坚持稳中求进，稳中求质的发展方向，加大房地产结构调整力度，积极落实房地产市场调控政策，全市房地产投资及销售总体呈平稳增长态势。
一、房地产市场运行的主要特征
2016年，全市完成房地产开发投资34.4亿元，同比增长14.1%，总量及增幅均位于宣城县市区第二位。实现商品房屋销售面积73.7万平方米，同比增长35%；完成房屋施工面积230.8万平方米，同比下降6.8%；完成房屋竣工面积36.2万平方米，同比下降9.8%；完成商品房销售额34.1亿元，同比增长22.1%。
1、房地产开发投持续增长
2016年，全市累计完成房地产开发投资34.4亿元，同比增长14.1%。分时间段来看：一季度累计完成投资4.8亿元，同比增长18%；二季度累计完成投资15.7亿元，同比增长11.8%；三季度累计完成投资22.7亿元，同比增长12.0%；四季度累计完成投资34.4亿元，同比增长14.1%。从全年各季度数据看，均保持10%以上两位数增长速度。
2、商品房销售呈平稳态势
2016年，全市实现商品房销售面积为73.7万平方米，同比增长35.0%。分时间段来看：一季度累计完成销售面积10.6万平方米，同比增长24.7%；二季度累计完成销售面积27.6万平方米，同比增长30.1%；三季度累计完成销售面积49.1万平方米，同比增长31.8%；四季度累计完成销售面积73.7万平方米，同比增长35.0%。数据显示全年各季度销售增幅均保持在20%以上，呈平稳增长销售态势。
3、商品房库存减少
2016年，全市商品房待售面积20.9万平方米，同比下降11.0%。分时间段来看：一季度累计待售面积22.4万平方米，同比下降12.3%；二季度待售面积20.9万平方米，同比下降17.9%；三季度待售面积22.0万平方米，同比下降1.9%；四季度待售面积20.9万平方米，同比下降11.0%。数据显示全年各季度待售面积持续下降，降库存压力在逐渐缓解。
二、存在的主要问题
1、增长后劲不足。与上年相比，房地产投资增速有较大回落，主要表现为：一是项目新开工量持续下降，商品房新开工面积自2016年6月以后开始出现负增长，全年下降高达63.1%。二是土地购置面积大幅减少，2016年全市土地购置面积同比下降55.3%。
2、 开发资金趋紧。2016年，全市房地产开发实际到位资金39.5亿元（含去年末结余资金），同比下降6.2%，比房地产开发投资增速低20.3个百分点。从到位资金构成看，国内贷款0.4亿元，下降81.4%，自筹资金10.8亿元，下降19.9%，其他资金21.7亿元，增长25.6%。
3、新增企业偏少。2016年，全市在一套表内房地产企业为51家，全年净增只有2家企业。目前除了碧桂园、富华、鸿鹰、名城等少数企业有投资、销售外，大部分在库的房地产企业投资及销售都接近尾声，现状不容乐观。
三、几点建议
总体上看，目前我市房地产业发展的基本面稳定，随着城市化进程的推进和二孩生育政策的放开，房地产市场仍以刚需及改善性需求为主，市场需求会得到继续释放。针对存在的问题，采取有效措施，以促进我市房地产市场健康发展。
1、要落实政策，继续消化库存容量。
要进一步落实好各级政府促进房地产市场健康发展的政策措施，巩固和扩大商品房销售回暖势头，加速去库存。一是继续执行购房财政补贴政策；二是鼓励房地产企业对新开盘房屋适当让利；三是继续取消各项限制购房措施等。
2、要加强市场监测分析，稳定房价。
针对当前房地产市场出现的一些新情况、新变化、新动向，强化市场跟踪和预警工作。要引导房地产开发企业准确研判形势，根据市场供求变化合理定价、科学营销、扩大销售，谨防房价出现大的波动。要加大房地产市场价格监控力度，加强商品房成本研究，建立切实可行的房价监控体系，从控制成本、限制房价两方面加以调控。同时完善土地收入管理使用办法，将土地价格控制在合理区间。
3、加强行业管理，提升开发项目建设水平
加大招商引资力度，力争引进高端房地产企业来宁开发投资，同时加大力度整治土地闲置问题，对已供地的项目或已通过规划许可的项目，限期开工或转型利用。对现有商品房建设实行全过程监管，严把材料关、施工关、验收关，严格实施对商品房建设过程中的质量控制。加强售后服务，着力提高房地产企业管理水平和服务意识，确保住户得到迅捷、优质、高效的服务。
