华龙影视旅游文化城对外招商

经宁国市计委批复（计投字[2004]106号），同意宁国世外桃源影视度假村有限公司在青龙湾生态旅游区投资兴建，集旅游、观光、影视拍摄为一体的华龙影视旅游文化城项目，并给予立项。项目建设内容为罗盘式大型建筑物、世外桃源影视旅游度假付、华夏祭龙坛。项目总投资概算10亿元。现对外招商，欢迎有识之士前来投资洽谈。可同我商会联系，联系电话：0563-4022330 网址：http://www.nggcc.com 邮件： nggsl@nggcc.com 

附件一:

宁国市发展计划委员会文件

计投字[2004]106号

抄报：市政府
抄送：市建委、国土局、旅游局、环保局、规划局

附件二:

宁国世外桃源影视旅游度假村可行性研究报告

   一、项目名称

    宁国世外桃源影视旅游度假村

   二、项目地点 

    宁国市青龙湾生态旅游区桥头铺村(原周村)，市区约10公里。

   三、项目占地面积

    距“桃村”的首期开发面积为300亩。未来的两年内，计划再征1000亩。总面积达到1300亩。

   四、项目用地状态

    “桃村”用地基本为林地，有少部分菜地。林地密度在1-8M。

   五、项目建设单位

    “桃村”项目由宁国世外桃源影视旅游度假村有限责任公司(筹)负责开发建设。

   六、项目联合单位

    “桃村”项目由宁国世外桃源影视旅游度假村有限责任公司与北京标准时间广告有限公司(《桃》剧策
划、投资单位)进行项目合作，并拟定在此项目的基础上，再合作拍摄《桃花源记2》。

   七、项目建设内容

    “桃村”项目建设分为三期工程：
    第一期工程：桃源村(《桃》剧摄制基地)、停车场、围墙、度假别墅、水坝。
    第二期工程：晋城(《桃花源记2》摄制基地)、宾馆、餐厅、商场、垂钓中心、休闲中心。
    第三期工程：游乐场、“桃源居”别墅房地产项目。

   八、项目建设进度

    “桃村”项目建设采用分期建设方式进行，整个建设周期分为三个阶段：
    第一期：基本功能建设期(2004年启动)，征用土地300亩。   
    第二期：实用功能扩展建设期(2005年启动)，再扩大征地500亩。   
    第三期：系统功能完善期(2006年启动)，再扩大征地500亩。

   九、项目投资估算   

    第一期：拟投资1000万元。
    第二期：拟投资6000万元。
    第三期：拟投资9000万元。
    总投资将达到1．6亿元人民币。

    第三章  市场分析

    一、基本态势——必要性
    宁国是一个发展中城市，  以前属黄山市管辖，是安徽省综合经济实力最强的县，  曾获“全国百强县”的荣誉。宁国由县改市之后，发展势头更加迅猛，在全省的县级市中综合经济实力仍独占鳌头。  目前，宁国市正朝着建设一个城市功能齐全的现代化城市迈进。
    宁国与黄山、黟县、歙县、绩溪等微派山水千脉相承，这里有古木参天的板桥原始森林，有山环水绕的青龙湾水库，有茂林修竹的夏林风光……，由于这些旅游资源没有被很好地开发和利用，至今仍是“养在深闺人未识”。
    为了有效地利用这些旅游资源，并迅速扩大其知名度，必须选择一个最佳的切入口。《桃》剧的落户宁国，便是一个最好的契机。

    二、市场需求——必然性
    宁国是一个工业城市，工业生产总值在全省县级市排名第一位。虽然，宁国不乏有好山好水，但由于缺乏有效的开发和利用，旅游业的总产值在全市的GDP中只占有很小的部分。  目前，宁国市已经提出建立“生态型工贸城市”的口号，发展生态型的旅游已成为重中之重。将《桃》剧引进到宁国拍摄，是因为青龙湾生态旅游区的自然风貌与“世外桃源”的意境极为吻合，同时，也与宁国市提出的建立“生态型工贸城市’，的目标相一致。
    “桃村”项目是国内第一个以农耕文化为主要内容的影视摄制基地，随着众多同类题材影视剧在这里拍摄，“桃村”一定会像宁夏定北堡影视城成为我国最大的西部片拍摄基地一样，而成为我国最大的乡村题材影视拍摄基地，也将成为全省规模最大的主题旅游景区。 

    三、项目优势——可行性 
    1、交通优势：  “桃村”具有得天独厚的区位和交通优势。宁国市位于安徽省东南部，东邻杭州，南靠黄山，北望芜湖，为上海经济区、皖江开发区和黄山旅游区的结合部，是华东六省一市公路交通的十字路口。尤其是“桃村”选址在青龙湾生态旅游区的周塘景区，紧邻芜(芜湖)屯(黄山)公路，从“桃村’’到黄山只有120公里的车程。交通和区位优势极为明显。
    2、环境优势：青龙湾生态旅游区广至数百平方公里，其间湖水秀美，山川怡人，青林翠竹，  四季长青，狭谷水溪，高峰如云，资源丰富，独具天赋。在众多的风景资源中，尤以丽质天成的山水风光，  自然原始的生态环境和宁静质朴的田园风情最为突出，是旅游、休闲、度假之最佳选择。
    3、配套优势：  目前已有众多客商看中青龙湾生态旅游区这块投资热土，  已经批准和动工的项目有“周塘景区整体开发”建设项目、“惠云禅寺”建设项目、“中鼎高尔夫球场”建设项目、“水上运动中心”建设项目等。由于有这么多的项目落户在青龙湾生态旅游区，对我们的“桃村”项目将带来联动效应。

    第四章  项目经营

    一、项目经营主体与经营原则
    “桃村”项目由宁国世外桃源影视旅游度假村有限责任公司经营。将采用"整体规划、分片开发”的方式，将部分项目与其它有实力的经济实体进行联合开发经营，吸纳外部资本，迅速实现资本扩张，争取在三至五年的时间内，实现“桃村”的系统功能完善。
    二、经营项目
    “桃村”的经营项目主要包括：
    1、桃源村：为《桃》剧拍摄而建造，《桃》剧拍摄完成后，将作为影视基地，并供游人参观。
    2、晋城：为《桃花源记2》拍摄而建造，《桃花源记2》摄制完成后，将作为影视基地，并供游人参观。
    3、度假别墅：在“桃源村”附近建设20栋小木屋，供游客居住。
    4、宾馆：园林式建筑，与度假别墅配套经营，适合不同消费者的需要。
    5、餐厅：设宾馆内，为游客提供用餐服务。
    6、商场：设宾馆内，为游客提供购物方便。
    7、休闲中心：设宾馆内，为游客提供美容、美发、健身、桑拿等服务。
    8、垂钓中心：水坝建成后，进行水产养殖，同时设立垂钓中心。   
    9、游乐场：为游客提供现代化设施的游乐服务。
    10、“桃源居”别墅：概念房地产项目，高档社区。

第五重     建筑方案

    一、建筑设计概要
    ●面积：首期300亩(扩展为1300亩)
    ●总建筑面积：约10万平方米
    ●建筑高度：6-20米
    ●建筑密度：“桃村”建筑密度为11％。
    ●绿化面积：“桃村”的绿化面积占总面积的70％。
    ●结构设计：  “桃村”的建筑物原则上为砖木结
    ●给排水设计：包括生活用水、消防用水、排水。
    ●供电设计：供电系统采用两路供电并配置备用
发电机设备。    •，
    ●通讯。
    ●消防。
    ●保安。
    ●环境保护。
    二、功能需求及建筑设计内容
    1、门楼   
    位于芜(芜湖)屯(黄山)公路旁的标志性建筑，具备保安部、传达室、接待室、旅游
参观售票功能。
    2、门前广场
    包括停车场、绿地、道路及通行标志，摄影、商品及饮食服务。   
    3、桃源村
     同时可供《桃》剧的拍摄场景，有桃花家、天舒家、槐荫家、胖嫂家和百草堂，全部为木制建筑。
    4、晋城
    《桃花源记2》拍摄场景，建设规模另定。晋代建筑风格，砖木结构。
    5、度假别墅
    总计20栋，全部木制建筑，生间，配备空调、彩电、电话。
    6、宾馆
内设住房、客厅、卫三星级标准，拥有标准间、豪华套房、会议厅、餐厅、商场、休闲中心，可同时接纳300—500人住宿及用餐，为园林式建筑。
    7、垂钓中心
    建有垂钓区、服务区及其它应有的基础设施，为木制建筑。
    8、游乐场
    建有过山车、摩天轮、海盗船、激流冲浪等大型现代化游乐设施。
    9、“桃源居”别墅
    概念房产项目，高档社区。   
    三、建设投资估算
    “桃村”总建筑面积约为10万平方米，总投资约为1．6亿元。